№ 2-676/2020

70RS0004-01-2021-006796-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2022 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Куц Е.В.,

при секретаре Суракове Э.Г.,

с участием:

представителя истца Краснощёковой Т.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года,

представителя ответчика Деркача А.В., действующего на основании доверенности от 31.01.2022 сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску жилищного кооператива «Проспект 26» к Егоренкову П.М. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени,

установил:

жилищный кооператив «Проспект 26» (далее - ЖК «Проспект 26») обратился в суд с иском, в котором, с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность с Егоренкова П.М.:

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9494 рублей 92 копеек, по отчислениям капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3504 рублей 59 копеек, пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 496 рублей, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 1259 рублей 80 копеек;

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 21 666 рублей 24 копеек, по отчислениям капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 997 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 1 134 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 2 873 рублей 51 копейки.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ответчик Егоренков П.М. является собственником нежилого помещения № (14,9 кв.м.) и нежилого помещения № (34 кв.м.), расположенного в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>. Данный многоквартирный дом находиться под управлением ЖК «Проспект 26». Должник своевременно не вносит плату за нежилые помещения и капитальный ремонт, в этой связи образовался долг. По заявлению взыскателя судом вынесены судебные приказы. По заявлению должника вынесено определение об отмене судебных приказов.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске с учетом их уменьшения в порядке ст.39 ГПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениях к отзыву на исковое заявление.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственникомнежилого помещения ц075 общей площадью 14,9 кв.м. и нежилого помещения ц040-ц044 общей площадью 34 кв.м, расположенныхв <адрес> в <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ЖК «Проспект 26», сведения о регистрации которого внесены в ЕГРЮЛ за государственным регистрационным номером №.

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в форме: очно-заочного голосования многоквартирного дома по адресу: <адрес> был создан жилищный кооператив ЖК «Проспект 26» для обслуживания многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно Уставу ЖК «Проспект 26», ЖК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту (взносы на капитальный ремонт) общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.ч.1,11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу положений ст. ст. 156, 157, 158 ЖК РФ тарифы, которые должны устанавливаться на общих собраниях собственников и соответственно размеры платежей собственников, должны обеспечивать возможность содержания общего имущества жилого дома, оплату коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и т.д.

Сделками признаются действия граждан, направленные, в том числе, на установление гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика, как у собственника помещения в многоквартирном доме, имеется обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, расходов на отопление, а также взносов за капитальный ремонт, расположенного по адресу: <адрес> в размере пропорционально площади занимаемого помещения.

В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, (далее - Правила) отоплением является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к Правилам.

В соответствии с п. 15 приложения № 1 к Правилам обеспечение нормативной температуры воздуха в помещениях, не являющиеся жилыми, устанавливается в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании.

Из содержания п. 40 Правил следует, что коммунальными услугами, предоставленными на общедомовые нужды, являются коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, то есть применительно к отоплению на ОДН - отопление мест общего пользования с использованием тепловой энергии, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, цокольных этажей, подвалов и иного общего имущества в многоквартирном доме. Коммунальная услуга по отоплению, предоставляемая на общедомовые нужды (ОДН), потребляется всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, поддержание температуры воздуха в местах общего пользования необходимо для оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, снижения общей теплоотдачи многоквартирного дома.

Согласно п. 40 Правил потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

В соответствии с п. 18 Правил собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.

Доказательств, подтверждающих ненадлежащее исполнение ЖК «Проспект 26» своих обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома и их неисполнении, ответчиком не представлено.

Неисполнение обязательств по оплате ответчиком в полном объеме потребленных ресурсов послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Задолженность Егоренкова П.М. определена истцом в пределах установленного ст.196 ГК РФ срока исковой давности, поскольку обращение истца в суд имело место в 2018 году, что подтверждается определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отмене судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ЖК «Проспект 26» к Егоренкову П.М. о взыскании задолженности по оплате ЖКХ, судебных расходов.

Рассматривая требование истца о взыскании с Егоренкова П.М. задолженности жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 494 руб. 92 коп.в отношении пом. № и в размере 21666 руб. 24 коп.в отношении пом. №, суд считает требования подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Протоколом №общего внеочередного собрания собственников помещений в форме: очно-заочного голосования многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ установлен размер обязательных платежей собственников помещений и взносов в размере 14 рублей с кв.м. в месяц. Содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: плата за управление, содержание и ремонт общего имущества вносится в ЖК пропорционально доли (с кв.м.).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ЖК «Проспект 26» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ утвержден годовой план о финансовой деятельности жилищного кооператива на ДД.ММ.ГГГГ год. Утверждение минимального перечня услуг (работ) в том же объеме и увеличение размера платы (тарифов) до 17 рублей с 1 кв.м. за услуги по управлению многоквартирным домом. Содержанию и ремонту общего имущества в нем на 2019-2020 г.

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений, членов ЖК «Проспект 26» в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования (опросным путем) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден годовой план о финансовой деятельности жилищного кооператива на ДД.ММ.ГГГГ год. Утверждение минимального перечня услуг (работ) в том же объеме и увеличение размера платы (тарифов) до 17 рублей с 1 кв.м. за услуги по управлению многоквартирным домом. Содержанию и ремонту общего имущества в нем на 2021-2022 г.

Указанные протоколы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке недействительными не признавались и не оспаривались, в связи с этим являются обязательными для собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, к которым относиться в том числе и ответчик Егоренков П.М. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальныхуслуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом.

Расчет задолженности по оплате содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производится по формуле: стоимость содержания жилья* количество кв.м. (площадь помещения ответчика) и выглядит следующим образом:

в отношении помещения Ц075 (площадь 14, 9 кв.м.):

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *14,9 кв.м. = 178,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *14,9кв.м. = 178,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *14,9кв.м. = 178,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *14,9кв.м. = 178,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *14,9кв.м. = 178,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ: 17 руб. *14,9кв.м. = 253,30 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате за содержания и управлением МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в отношении помещения №. Общая сумма задолженности составила 7733,10 руб.

в отношении помещения Ц040-Ц044 (площадь 34 кв.м.):

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 408 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 408 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 408 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 408 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 408 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 17 руб. *34 кв.м. = 408 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате за содержания и управлением МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в отношении помещения №. Общая сумма задолженности составила 17 646 руб.

Расчет задолженности по оплате за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производится по формуле: стоимость текущего ремонта* количество кв.м. (площадь помещения ответчика) и выглядит следующим образом:

в отношении помещения № (площадь 14, 9 кв.м.):

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 2 руб. *14,9 кв.м. = 29,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 2 руб. *14,9кв.м. = 29,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 2 руб. *14,9кв.м. = 29,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 2 руб. *14,9кв.м. = 29,80 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 2 руб. *14,9кв.м. = 29,80 руб.

Общая сумма задолженности составила 149 руб.

в отношении помещения № (площадь 34 кв.м.):

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 68 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ: 12 руб. *34 кв.м. = 68 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 68 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 68 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 12 руб. *34 кв.м. = 68 руб.

Общая сумма задолженности составила 340 руб.

Пункт 44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, определяет порядок расчета платы за общедомовые нужды, согласно которому объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

В подтверждении отпущенной ПАО «Томскэнергосбыт» ЖК «Проспект 26» электрической энергии (мощности) стороной истца представлены акты приема-пердачи электроэнергии (мощности) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, отДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет электроэнергии на ОДН производится по следующей формуле: стоимость отпущенной электроэнергии/ общая площадь дома/общая площадь помещения.

Так, например, за ДД.ММ.ГГГГ года в отношении помещения Ц075 (площадь 14, 9 кв.м.) электроэнергия на ОДН начислена в размере 94,76 руб. = 14417,71 руб. (общая стоимость электроэнергии согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ) /5173 кв.м. (площадь дома) * 34 кв.м.

При этом возражения ответчика о том, что размер задолженности по услуге электроэнергия на ОДН истцом рассчитан неверно, поскольку истцом не был представлен объем фактического потребления электроэнергии ОДН, тарифы на электроэнергию на ОДН ничем не подтверждены, судом отклоняются, поскольку иного расчета размера платы за данную услугу ответчиком суду не предоставлено, а из письменного пояснения расчета в адрес суда следует, что расчет производился исходя из актов приема-передачи электроэнергии мощности, представленных в материалах дела, однако акты за январь 2019 года, февраль 2019 года, июнь 2019 года, июль 2019 года не сохранились, но они имеются у бухгалтера в 1С программе. Так за январь 2019 стоимость составила 11426,32 руб., февраль 2019 года – 14481,04 руб., июнь 2019 года – 16316, 58 руб., июль 2019 года – 7332,15 руб.

С учетом этого суд считает возможным согласиться с расчетом истца в части расчета размера платы, выставленной ответчику по услуге ОДН по электроэнергии за жилые помещения № № в размере 1108 руб.45 коп.,и № № в размере 2529 руб. 34 коп.

Из представленного истцом расчета следует, что стоимость услуги по установке видеонаблюдения составляет в отношении помещения № № –474,57 руб., в отношении помещения № № в размере 1082,90 руб.

Факт наличия задолженности ответчика по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9494 руб. 92 коп.в отношении пом. № и размере 21666 руб. 24 коп. в отношении пом. №, установлен судом и нашел свое подтверждение материалами дела. Тогда как в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и расходы на содержание общего имущества в установленные действующим законодательством сроки.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года производится по формуле: размер взноса * площадь помещения * (количество месяцев).

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.4 ст.181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.3 ст.158 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленногочастью 5.1 статьи 170настоящего Кодекса.

Аналогичное содержание указано также в ч.4 ст.6 Закона Томской области от 07.06.2013 №116-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Томской области».

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Томской области на 2014-2043 годы, утверждена постановлением Администрации Томской области от 30.12.2013 №597а.

В соответствии с ч.2 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии с ч.3.1 ст.175 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого является ЖК «Проспект 26» в размере минимального взноса на капитальный ремонт; в размере 6,15 руб. с кв.м. в месяц.

Таким образом, расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт составляет: 6,15 руб. * 25,67 кв.м. (площадь стояночного места ответчика) * 12 месяцев = 2017,68 руб.

Согласно постановлению Администрации Томской области от 30.11.2017 N 416а "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2018 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 6,55 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Администрации Томской области от 30.11.2018 N 456а"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2019 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 7,08 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Согласно Постановлению Администрации Томской области от 21.11.2019 N 422а"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2020 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 7,46 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Постановлением Администрации Томской области от 18.11.2020 N 551а"Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Томской области на 2021 год" в г. Томске установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном в размере 7,74 руб. на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт вотношении помещения № (площадь 14, 9 кв.м.) составляет:

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 6,55 руб. *14,9 кв.м. = 97,60 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 7,08 руб. *14,9кв.м. = 105,49 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 7,08 руб. *14,9кв.м. = 105,49 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 7,08 руб. *14,9кв.м. = 105,49 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт вотношении помещения Ц075 за период с апреля 2019 по июль 2021 (включительно). Общая сумма задолженности составила 3 504 руб. 59 коп.

Расчет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт вотношении помещения № (площадь 34 кв.м.) составляет:

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 6,55 руб. *34 кв.м. = 222,70 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 7,08 руб. *34 кв.м. = 240,72 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 7,08 руб. *34 кв.м. = 240,72 руб.

- за ДД.ММ.ГГГГ года: 77,08 руб. *34 кв.м. = 240,72 руб.

Аналогичным образом рассчитана задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт вотношении помещения № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно). Общая сумма задолженности составила 7 997 руб. 14 коп.

За несвоевременную оплату истец просит взыскать с ответчика пени:

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 496 рублей, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 1259 рублей 80 копеек;

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 1 134 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 2 873 рублей 51 копейки.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Представленный в материалах дела расчет задолженности истца по пеням на сумму задолженности за капитальный ремонт и на сумму задолженности за ЖКУ в установленном законом порядке не опровергнут, ответчиком контррасчет не представлен.Судом указанный расчет задолженности проверен и принят.

Кроме того доказательств неправильного начисления сумм по оплате за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги в материалах дела не имеется.

Факт оплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонтв отношении принадлежащих ему нежилых помещений за спорный период судом не установлен.

Таким образом, с Егоренкова П.М. в пользу ЖК «Проспект 26» подлежит взысканию задолженность:

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9494 рублей 92 копеек, по отчислениям капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3504 рублей 59 копеек, пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 496 рублей, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 1259 рублей 80 копеек;

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 666 рублей 24 копеек, по отчислениям капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 997 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 1 134 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 2 873 рублей 51 копейки

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска в суд, исходя из размера заявленных требований, была уплачена государственная пошлина в размере 2846 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 1653 рублей.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 1193 рублей подлежит возврату истцу из бюджета муниципального образования «Город Томск».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования жилищного кооператива «Проспект 26» к Егоренкову ПМ. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени удовлетворить.

Взыскать с Егоренкова П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения,в пользу жилищного кооператива «Проспект 26» (ОГРН №) задолженность:

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 9494 рублей 92 копеек, по отчислениям капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ год в размере 3504 рублей 59 копеек, пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 496 рублей, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 1259 рублей 80 копеек;

- в отношении помещения №, расположенного по адресу: <адрес>: за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 666 рублей 24 копеек, по отчислениям капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 997 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за капитальный ремонт на специальный счет в размере 1 134 рублей 14 копеек, пеня на сумму задолженности за ЖКУ в размере 2 873 рублей 51 копейки

Взыскать с Егоренкова П.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу жилищного кооператива «Проспект 26» (ОГРН №) расходы по уплате госпошлины 1653 рублей.

Возвратить жилищному кооперативу «Проспект 26» » (ОГРН №)из бюджета муниципального образования «Город Томск» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1193 рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья